PDF
Revizní zpráva
revize_strecha_2022.pdfposlední aktualizace 2022
Investujte chytřeji do svých budov.
AI specializovaná na budovy promění technická data v jasný plán zlepšení a pomůže vám rozhodnout, čemu dát přednost a kam investovat.
Pro vlastníky a správce větších portfolií budov v Česku.
3D model © IPR Praha (CC BY 4.0) · Ortofoto, RÚIAN, katastr © ČÚZK · Ilustrační data
Portfolio budov se nedá řídit z neaktuálních tabulek.
Dokumentace je rozptýlená, technický stav neúplný a investice se často plánují až ve chvíli, kdy je problém naléhavý. Rozpočet je omezený, technický dluh nečeká.
Excel
CAPEX plán
capex_plan_final_v7.xlsxvíce verzí
E-mail
Zpráva správce
Střecha znovu zatéká...informace pouze v komunikaci
CAFM
Otevřené úkoly
12bez vazby na dlouhodobý plán
Prohlídka
Technická prohlídka
14. 4. 2024stav není průběžně aktualizovaný
Jednotný technický pohled chybí.
Co opravit jako první? Co lze odložit? A kolik bude odklad stát?
-
Rozptýlená data
PDF, Excel, e-maily a CAFM bez jednotného pohledu.
-
Nejasný technický stav
Chybí srovnatelný obraz celého portfolia.
-
Reaktivní CAPEX
Rozpočet určuje naléhavost místo rizika a životnosti.
-
Technický dluh
Odložené opravy zvyšují budoucí náklady.
-
Těžko obhajitelná rozhodnutí
Vedení potřebuje důvod, ne další tabulku.
Vaše portfolio, jak ho ještě neznáte.
BD Prosek 01
Praha 9 · 230 bytů · 8 podlaží
- Technický stav
- 39 / 100
- Riziko
- Vysoké
- Jistota dat
- 76 %
- CAPEX 5 let
- 4,8 mil. Kč
Co vyžaduje pozornost
Střešní krytina Technický stav: Kritický · životnost 1–3 roky
Opakované zatékání na severní straně. Bez zásahu roste riziko poškození tepelné izolace.
Odhad zásahu: 1,8–2,3 mil. Kč · doporučený rok 2027 Ilustrační scénářBiologický růst a povrchové znečištěníAI nález · čeká na ověření
Označené oblasti na fasádě a pod parapety. Rozsah a příčinu je potřeba ověřit při prohlídce.
Rozpočet má limit. Ukažte, co způsobí jeho změna.
Porovnejte různé úrovně investic a zjistěte, které zásahy se odloží, jak se změní riziko a kolik technického dluhu tím vznikne.
CAPEX plán
Jistota odhadu 81 %
Horizont 2027–2030 · Výchozí stav 2026
8 rizikových budov zůstává
Technický dluh 2030: +12,4 mil. Kč2 rizikové budovy
Technický dluh 2030: +3,1 mil. Kč Nejlepší poměr mezi omezením rizika a výší investic.žádné rizikové budovy
Technický dluh 2030: 0,8 mil. KčPrioritní zásahy · Scénář B
zásahy 39 BD Prosek 01 Střešní krytina Kritický 1,8-2,3 mil. Kč 2027
54 BD Karlín 03 Rozvody topení Špatný 2,4-3,0 mil. Kč 2027
68 MŠ Vinohrady 04 Okna Uspokojivý 1,1-1,5 mil. Kč 2028
Vývoj počtu rizikových budov
Výchozí stav: 12 rizikových budov v portfoliu
- Scénář A20 mil. Kč / rok
- Scénář B30 mil. Kč / rok Doporučený scénář
- Scénář C40 mil. Kč / rok
- Bez zásahů · stárnutí komponentů
Ilustrační vývoj podle zvoleného investičního scénáře. Každá budova se počítá jednou, i když má více rizik. Hodnoty na konci roku. Mezilehlé vrcholy schematicky ukazují vznik rizik před zásahy, nikoli přesné termíny.
Ptejte se portfolia přirozeným jazykem.
Copilot pracuje nad technickými daty, dokumenty a vypočtenými scénáři. Odpověď vysvětlí a ukáže, z čeho vychází.
Od desítek budov po celé městské portfolio.
Nejvíc pomáháme tam, kde technický CAPEX pravidelně soutěží o omezený rozpočet.
Každá oprava má svůj čas. Každá investice svůj plán.
Získejte víceletý přehled oprav, údržby a investic. Uvidíte, co budova potřebuje, kdy naplánovat zásah a s jakými náklady počítat.
Plán obnovy budovy
BD Prosek 01 · Praha 9
- Celková investice
- 13,9 mil. Kč
- Nejvyšší investice · 2031
- 2,98 mil. Kč
- Částí budovy
- 8 + údržba a revize
Investice po jednotlivých letech
mil. Kč- Údržba a revize
- Opravy
- Obnova
Co opravit a kdy
2027–2036Posunutím zobrazíte celý desetiletý plán →
| Část budovy | Náklady celkemmil. Kč | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | 2035 | 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Střecha | 2,17 | Obnova: 2,05 mil. Kč | Opravy: 0,12 mil. Kč | ||||||||
| Fasáda a zateplení | 2,98 | Opravy: 0,18 mil. Kč | Obnova: 2,8 mil. Kč | ||||||||
| Okna a dveře | 1,72 | Opravy: 0,12 mil. Kč | Obnova: 1,6 mil. Kč | ||||||||
| Vytápění a regulace | 1,1 | Obnova: 0,95 mil. Kč | Opravy: 0,15 mil. Kč | ||||||||
| Výtah | 1,38 | Opravy: 0,18 mil. Kč | Obnova: 1,2 mil. Kč | ||||||||
| Elektroinstalace | 0,8 | Opravy: 0,1 mil. Kč | Obnova: 0,7 mil. Kč | ||||||||
| Voda a kanalizace | 1,25 | Opravy: 0,15 mil. Kč | Obnova: 1,1 mil. Kč | ||||||||
| Společné prostory | 0,7 | Obnova: 0,45 mil. Kč | Opravy: 0,25 mil. Kč | ||||||||
| Údržba a revize | 1,8 | Údržba a revize: 0,18 mil. Kč | Údržba a revize: 0,18 mil. Kč | Údržba a revize: 0,18 mil. Kč | Údržba a revize: 0,18 mil. Kč | Údržba a revize: 0,18 mil. Kč | Údržba a revize: 0,18 mil. Kč | Údržba a revize: 0,18 mil. Kč | Údržba a revize: 0,18 mil. Kč | Údržba a revize: 0,18 mil. Kč | Údržba a revize: 0,18 mil. Kč |
První krok · 2027Obnova střechy a oprava výtahu2,23 mil. Kč
Ilustrační plán v dnešních cenách. Termíny a náklady se zpřesňují podle prohlídek a dokumentace.
Podklady plánu
Prohlídky, dokumentace a servisní historie, ze kterých plán vychází.
Jistota odhadu
Jak spolehlivý je odhad nákladů a které údaje ještě potřebují ověřit.
Historie změn
Kdo upravil termín, rozpočet nebo rozsah opravy a kdy.
Schválení zásahů
O prioritách a investicích rozhodujete vy. Plán slouží jako podklad.
Co potřebujete vědět před prvním přehledem.
Krátké odpovědi na otázky, které obvykle přijdou před prvním technickým přehledem portfolia.
Nahrazuje Revitamal CAFM nebo ERP?
Ne. Revitamal funguje jako intelligence a planning vrstva nad technickými daty budov.
Potřebujeme mít perfektní data?
Ne. Smyslem je začít z dostupných podkladů, ukázat jejich kvalitu a postupně technický model zpřesňovat.
Nahrazuje AI technickou prohlídku nebo odborníka?
Ne. AI má zrychlit práci s daty, odhalit souvislosti a připravit podklad pro rozhodnutí. Kritické údaje musí být možné odborně ověřit.
Umí Revitamal vytvořit CAPEX plán?
Cílem platformy je převést technický stav a plánované zásahy do víceletého investičního pohledu a porovnávat rozpočtové scénáře.
Jak začíná pilot?
Seznamem budov, dostupnou dokumentací a konkrétní rozhodovací otázkou zákazníka.
Co získáte v prvním přehledu
Stačí seznam budov, dostupná dokumentace a rozhodovací otázka, kterou dnes řešíte.
Domluvit první přehled-
Technický obraz portfolia
Základní přehled o stavu vybraných budov.
-
Největší rizika
Budovy a komponenty, které vyžadují největší pozornost.
-
Datové mezery
Kde chybí nebo jsou nejisté podklady.
-
První CAPEX pohled
První odhad budoucí investiční potřeby.